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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
80000 萬
78000 萬 - 參考單價：120.47 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：647.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：599.05 坪
- 附屬建物面積：18.12 坪
- 共同使用：30.3 坪
- 土地面積：156.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：89 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立東門國小,市立建華國中
鄰近公園：護城河親水公園
生活機能：東門市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立東門國小,市立建華國中
鄰近公園：護城河親水公園
生活機能：東門市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合具有投資眼光並準備資金參與都市更新的買家，而不建議作為短期自住用途。主要理由是該物件位於新竹東區核心地帶，且擁有極高的容積率與開發潛力，配合大新竹車站計畫的區域發展紅利，長期來看具備顯著的資產增值空間。然而，由於屋齡已達 89 年，購屋者必須仔細評估貸款成數、潛在的重建成本以及都更時程的不確定性。若您有足夠的資金規劃且願意承擔中長期的開發等待，這是一筆值得深入洽談的傳家型資產；反之，若追求即買即用或短期流動性，則需格外謹慎。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
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